बॉलीवुड के महानायक अमिताभ बच्चन (Amitabh Bachchan) एक बार फिर अपनी किसी फिल्म या टीवी शो की वजह से नहीं, बल्कि अपने बिजनेसमैन माइंडसेट और रियल एस्टेट में बड़े निवेश को लेकर सुर्खियों में हैं। हिंदी सिनेमा पर दशकों तक राज करने वाले बिग बी ने मुंबई के पॉश इलाके अंधेरी वेस्ट (Andheri West) स्थित अपने व्यावसायिक परिसर (Commercial Property) की तीन मंजिलों को भारी-भरकम किराए पर दिया है। इस डील के तहत उन्हें हर महीने 33 लाख रुपये का किराया प्राप्त होगा।
मुंबई रियल एस्टेट मार्केट से जुड़ी रिपोर्टों और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्लेटफॉर्म ‘ज़ैपकी’ (Zapkey) के दस्तावेजों के अनुसार, अमिताभ बच्चन की इस संपत्ति को न्यूट्रिशन और वेलनेस सेक्टर से जुड़ी कंपनी ‘ट्रूनेटिव एफएंडबी प्राइवेट लिमिटेड’ (TruNativ F&B Private Limited) ने लीज पर लिया है। यह डील 5 साल की लंबी अवधि के लिए तय की गई है और इससे जुड़ी लीव एंड लाइसेंस प्रक्रिया को हाल ही में अगस्त 2026 में पंजीकृत किया गया है।
प्रॉपर्टी और डील की प्रमुख विशेषताएं
अमिताभ बच्चन की यह व्यावसायिक संपत्ति अंधेरी वेस्ट के ओशिवारा इलाके में लिंक रोड पर स्थित मशहूर ‘सिग्नेचर बिल्डिंग’ (Signature Building) में है।
5 साल में होगी ₹22 करोड़ के करीब की कमाई
इस लीज एग्रीमेंट के शर्तों के अनुसार, ट्रूनैटिव कंपनी ने अमिताभ बच्चन को 1.98 करोड़ रुपये का सिक्योरिटी डिपॉजिट (Security Deposit) जमा कराया है। इसके अलावा, समझौते में यह प्रावधान भी शामिल किया गया है कि हर साल किराए में 5 प्रतिशत की बढ़ोतरी (Annual Rental Escalation) होगी।
5 साल की पूरी लीज अवधि के दौरान, किराएदार कंपनी अमिताभ बच्चन को कुल मिलाकर लगभग 21.88 करोड़ रुपये का भुगतान करेगी। ओशिवारा का यह क्षेत्र मुंबई का एक बहुत बड़ा कमर्शियल और एंटरटेनमेंट हब माना जाता है, जहाँ प्रति वर्ग फीट 392 रुपये का रेट बाजार के हिसाब से काफी प्रीमियम माना जा रहा है।
सिग्नेचर बिल्डिंग में बिग बी का पुराना निवेश
अंधेरी वेस्ट की सिग्नेचर बिल्डिंग में अमिताभ बच्चन का यह पहला निवेश या लीज डील नहीं है। इससे पहले साल 2023 में भी उन्होंने इसी इमारत में चार अलग-अलग ऑफिस यूनिट्स को वैश्विक संगीत कंपनी वार्नर म्यूजिक प्राइवेट लिमिटेड (Warner Music Pvt. Ltd.) को किराए पर दिया था। उस सौदे के तहत वार्नर म्यूजिक उन्हें हर महीने लगभग 17.30 लाख रुपये किराए के रूप में दे रहा है, जो मार्च 2024 से लागू हुआ था और उसमें 12 पार्किंग स्लॉट शामिल थे।
इसका मतलब यह है कि सिर्फ इसी एक कमर्शियल बिल्डिंग से अमिताभ बच्चन को हर महीने 50 लाख रुपये से भी अधिक का फिक्स रेंटल इनकम (Passive Rental Income) मिल रहा है।
अमिताभ बच्चन का विशाल रियल एस्टेट पोर्टफोलियो
80 के दशक से भारतीय सिनेमा के शिखर पर रहे अमिताभ बच्चन केवल फिल्मों, ब्रांड एंडोर्समेंट और टीवी शोज के जरिए ही कमाई नहीं करते, बल्कि उन्होंने रियल एस्टेट में भी बेहद समझदारी से बड़ा निवेश किया है। उनके पास रिहायशी (Residential), कमर्शियल (Commercial) और जमीन (Land Holdings) का एक बहुत बड़ा पोर्टफोलियो है:
- जलसा (Jalsa): मुंबई के जुहू इलाके में स्थित दो मंजिला बंगला, जिसकी कीमत 100 करोड़ रुपये से अधिक आंकी जाती है। यह उनका मुख्य निवास स्थान है, जहाँ हर रविवार उनके प्रशंसकों की भीड़ लगती है।
- जनक और वत्स (Janak & Vatsa): जुहू में ही स्थित ‘जनक’ का इस्तेमाल ज्यादातर बच्चन परिवार के ऑफिस और मीटिंग्स के लिए किया जाता है। वहीं, ‘वत्स’ बंगला सिटी बैंक (Citi Bank) को लीज पर दिया गया है।
- मुंबई के अन्य अपार्टमेंट्स: बिग बी के पास जुहू, गोरेगांव और बोरीवली के ‘ओबेरॉय स्काई सिटी’ प्रोजेक्ट में प्रीमियम आवासीय फ्लैट्स मौजूद हैं।
- अयोध्या में बड़ा दांव (Ayodhya Investments): राम मंदिर निर्माण के बाद अयोध्या में रियल एस्टेट मार्केट में भारी उछाल आया है। अमिताभ बच्चन ने द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा (HoABL) के माध्यम से अयोध्या में कुल 3 बार जमीनों में बड़ा निवेश किया है। मार्च 2026 में उन्होंने अयोध्या में 35 करोड़ रुपये की लागत से 2.67 एकड़ जमीन खरीदी थी।
- अलीबाग में फार्मलैंड: मुंबई के करीब अलीबाग में भी अमिताभ बच्चन ने 10 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य का लैंड पार्सल खरीदा हुआ है।
क्यों बढ़ रहा है हस्तियों का कमर्शियल प्रॉपर्टी की तरफ रुझान?
हाल के कुछ वर्षों में बॉलीवुड हस्तियों (जैसे अजय देवगन, शाहरुख खान, सारा अली खान और अमिताभ बच्चन) का झुकाव रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी से ज्यादा कमर्शियल प्रॉपर्टी में बढ़ा है। इसका सबसे बड़ा कारण यह है कि कमर्शियल प्रॉपर्टीज में 8% से 10% तक का स्थिर रिटर्न (Yield) मिलता है, जबकि रिहायशी मकानों में किराया रिटर्न 2% से 3% के आसपास ही रहता है। इसके साथ ही, लंबे समय के लीज एग्रीमेंट (जैसे 5 से 9 साल) और लॉक-इन पीरियड के कारण लगातार पैसिव इनकम सुनिश्चित होती है।
अमिताभ बच्चन की यह 33 लाख रुपये प्रति माह वाली नई लीज डील साबित करती है कि वे न सिर्फ अपने अभिनय कला के बादशाह हैं, बल्कि सही समय पर सही जगह प्रॉपर्टी में निवेश करने के मामले में भी बड़े-बड़े बिजनेस टाइकून को मात देते हैं।
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